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擠下忠孝敦化 租金年漲1倍 幾無店可租                   寬頻仟億 0906-068-369
東西翻轉
【詹宜軒╱台北報導】東西軸線翻轉！西門町自1990年代式微之後，終再坐回全台第1商圈寶座。據市調統計台北市5大商圈近2年租金與空置率表現，西門町徒步區的租金平均成長1.15倍、空置率下滑1.3%，表現皆已超越「舊龍頭」的忠孝敦化商圈。

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常有民眾臨櫃詢問稅務局原按自用住宅用地稅率課徵之地價稅，是否會受修正後房屋稅條例規定之自住

公同共有土地可申請地價稅優惠稅率:

地方稅捐機關表示，數人繼承土地，往往因無法辦理分割繼承登記為「分別共有」或「個別所有」，而形成「公同共有」土地。此時若部分公同共有人符合自用住宅用地要件，也可以就其潛在應繼分申請按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅。

稅捐機關指出，依土地稅法規定，所謂「自用住宅用地」，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。按照上述規定，公同共有土地適用自住稅率課徵地價稅，應以全體公同共有人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用者為準。但為兼顧實情，因繼承而形成公同共有之土地，只要繼承人潛在應有權利部分符合規定，即可申請。

該局舉例說明，陳家三兄弟繼承父親之土地1筆，目前登記為4兄弟公同共有。老大、老二、老四戶籍都在外地，只有老三戶籍設在該地。若老三其他要件都符合自用住宅用地規定，則老三可檢附繼承系統表，就其潛在應繼承之持分1/4向稅捐局申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

夫妻共有土地符合自用稅率，須分別提出申請才可適用:

有位張先生來電詢問，他與太太最近在竹北市新買房屋，土地及房屋分別登記在兩人名下，各持分2分之1，想要申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，是否只由夫妻一方提出申請就可以全部適用。

新竹縣政府稅捐稽徵局說明，土地如果是夫妻共有，且符合自用住宅用地稅率條件，仍必須由土地所有權人雙方分別提出申請。如只由其中一方提出申請，則未申請之一方之土地，仍按一般用地稅率課徵地價稅，也就是說適用特別稅率之用地，必須由土地所有權人提出申請。

該局特別提醒，土地符合自用住宅用地，須於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，核准後當年度才可以適用自用住宅千分之二的優惠稅率。


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率適用5大條件裡，戶籍的設定很重要！

土地所有權人出售自用住宅用地可申請適用一生一次百分之10優惠稅率課徵土地增值稅，但應符合以下

宜蘭縣政府地方稅務局於2015年7月1日起開始清查經核准重購自用住宅用地退稅列管土地，如果發現重購土地於列管期間再行移轉或改作其他用途，將追繳原退還之土地增值稅。

地方稅務局表示，依土地稅法第37條規定，土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同。

經核准重購退稅之自用住宅用地，為避免納稅義務人於退稅後，將重購土地移轉或改作其他用途，該局每年均辦理清查。倘發現新購土地自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉〈包括買賣、贈與、交換、拍賣等〉，或改作其他用途〈包括出租、供營業、遷出戶籍等〉，將追繳原退還稅款。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

台中市太平區 華廈 » 法拍屋公告( 1拍 ) » 東村八街1號1+2F  賀成交

陳先生問：2014年購買自用房屋，向金融機構借款支付利息，2015年才於該屋辦竣戶籍登記，2014年可否適用購屋借款利息之扣除？

財政部中區國稅局豐原分局表示，依所得稅法第17條第1項第2款第2目第5小目及所得稅法施行細則第24條之3規定，購屋借款利息之扣除，應符合下列各要件：

一、以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記為其所有。
二、以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用者。
三、取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據，如屬納稅義務人以憑證下載或向稽徵機關查詢購屋借款利息金額申報扣除者，可免附。
四、每一申報戶以一屋為限。
五、原貸款銀行變動，以原始貸款未償還額度內支付之利息申報扣除。
六、申報有儲蓄投資特別扣除額者，應先減除儲蓄投資特別扣除額，其餘額以300,000元為限。

本案陳先生雖於2014年購買自用房屋，惟於2015年始辦竣戶籍登記，依前揭規定，陳先生因2014年度未於該屋辦竣戶籍登記，所以無法適用購屋借款利息之扣除。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】