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擠下忠孝敦化 租金年漲1倍 幾無店可租                   寬頻仟億 0906-068-369
東西翻轉
【詹宜軒╱台北報導】東西軸線翻轉！西門町自1990年代式微之後，終再坐回全台第1商圈寶座。據市調統計台北市5大商圈近2年租金與空置率表現，西門町徒步區的租金平均成長1.15倍、空置率下滑1.3%，表現皆已超越「舊龍頭」的忠孝敦化商圈。

開放陸客自由行後，西門町人潮有7成為觀光客，帶動商圈復甦，重回北市第1商圈寶座。范厚民攝

根據永慶資產管理所提供的北市5大商圈今年與去年同期租金、空置率數字，可見西門町徒步區的月租金在短短1年間，成長1.15倍，租金漲幅如此，卻還是很多人搶不到店面租，還面臨幾乎無店可租的狀況，空置率僅剩0.5%。 
中原地產西門分行副總經理王靖華說，西門町最熱門的路段，依序是漢中街、峨眉街、武昌街和西寧南路，月租金最貴的漢中街、峨眉街，平均每坪超過3萬元，「再貴都有人租，甚至店門口的柱子，1根可分3面分租，總月租金上看15萬元，現在是一柱難求。」 
永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示，3年前陸客自由行開放，西門町觀光客比例激增，現約佔7成，「外圍充斥旅店、民宿及日租套房，且房間數不斷成長。加上觀光客消費意願高，促使商圈瞬間回春。」 

陸客觀光客佔7成

在西門町經營潮服店已有7年的胡先生指出，月租金從2萬餘元、漲至4萬2千元，店東更預告明年要調漲至6萬元，「近2年消費大部分靠觀光客，他們出手大方，所以店租至今還能負荷。」
但胡先生也坦言，商圈店家不斷在洗牌，支撐不了龐大店租者，只好往外圈或是巷內去。 

信義崛起敦化失勢

西門町重返榮耀，反觀原先因SOGO百貨優勢，而獨霸一方的忠孝敦化商圈，隨信義百貨圈崛起，逐漸失勢。自忠孝復興路口至延吉街段，共有8家空置店面，其中包括香苑大廈1樓小林煎餅店面，7月初釋出，19坪開出租金50萬元，單價相當於曾創下全台最高租金的同棟1樓的眼鏡行與卡通專賣店。 

店面空置不降店租

負責承租該店面的住商不動產仁愛圓環店長黃獻寬指出，自店面釋出以來，每天來電詢問電話約1、2通，有意願者開出租金有相當落差，估成交期會拉長。
商仲業者表示，忠孝敦化商圈多數店東寧讓店面空置，也不願調降店租，如甫開幕的Forever21，承租三陽忠孝大樓3層半空間，月租金達500萬元，就讓房東等3年，預期商圈空置率仍會持續擴大，但隨著標榜「快時尚」的國際品牌即將陸續進駐該區，東西區之爭可能還有變數。