永慶房屋-捷運文心店-專案經理 潘家禾 0920-008-886

充滿濃厚台灣味的國片「海角七號」上映迄今，不僅飆出五億票房佳績，也喚起大家對恆春小鎮的回憶，尤其是劇中女主角田中千繪更是一夕竄紅。像田中千繪這樣來台發展、工作的外國人不在少數，有些甚至希望在台落腳生根、置產，為此台灣房屋調查外國人來台居住，喜歡哪些區域？取決哪些條件？

根據內政部96年統計，台灣有57萬的外籍人士，其中持居留簽證者48萬人，持停留及其他簽證者9萬人，而來台停留的外籍人士又以日本籍占25.1％居冠，美國籍占23.2％次之。

註：外國人在我國之居留及停留，依據「入出國及移民法」規定，停留係指在我國居住期間未逾六個月；居留指居住期間超過六個月者。

經由台灣房屋不動產研究室調查，外國人在台停留或居留，選擇租屋者較購屋者為多，其中最喜歡居住的地點為台北天母，另外包括陽明山、台師大商圈、大直重劃區、捷運站共構、台中北屯區大坑、台中美術館科博館、高雄市立文化中心及高師大等地區，都是外籍人士喜愛居住的地點。

外籍人士在台租屋

台灣房屋首席總經理彭培業表示，外國人非常重視休閒生活，因此住宅附近有大面積的公園綠地、河濱公園都是他們考量的首選，另外，外國人也相當重視語言教育的外僑學校，通常以租屋為主，住家不能距離學校太遠，其餘交通便利、距離工作地點遠近考量都和國人大同小異。

根據台灣房屋不動產研究室調查，台灣的房東相當喜歡將房屋出租給外籍租客，因為外籍租客的租金行情較高，可能比租給本國人高出個一成至二成，甚至更多。但是外國租客對於房屋品質要求相對也高，假如是高階主管，租屋費用通常會由公司支付，在租金上，並不太會砍價，唯獨對屋況及內部條件、生活機能等等，要求較高。

外籍人士在台購屋

台灣房屋首席總經理彭培業指出，外籍人士能否在台購買不動產？首先要看國與國的平等互惠原則，這最基本的構成要件。例如：越南政府規定外國人不能私人擁有不動產(外國人只能擁有50 年的土地租期使用權)，那越南人來台也同樣無法購置不動產。

其次，外國人在國內的薪資收入證明或資產證明，成為銀行審核房貸的最關鍵因素，若沒有資產也沒有薪資證明，銀行多半不願意貸款；若有薪資銀行貸款意願較高。另外，外國人購買本國不動產，在過戶階段多了一道手續，需由地政單位通報主管機關，國人一般過戶約三天時間，但外國人購買房子卻要多一到二的星期的作業時間，但如果外國人買房子，配偶是台灣人，通常會登記在台灣配偶名下，只要檢附財力證明，這樣可以省了很多手續不便的地方。置於貸款的部分，以台灣銀行為例，未取得我國外僑居留證之外國自然人（含華僑）及未在我國設立登記取得證照之外國法人，可借貸，但還款年限為七年。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，外籍人士不論是來自哪個國家，離開自己熟悉的故鄉來到陌生的環境，一定會有許多難題要克服，其中「居住問題」便是首要難關。外籍人士在購屋或租屋時所關注的條件與台灣人差異不大，還是注重房價（租金）、生活機能、通勤時間、社區安全等因素，只是不同國籍的人士生活方式上還是有些不同，例如日本人偏好個人小宅，對個人隱私與環境清潔非常講究；歐美國籍的人士則喜歡較為開放的空間，或者與朋友同租一層公寓，共用廚房或客廳。

另外，彭培業提醒國人，全球化的今天，台灣民眾面對外籍的人士應該以禮相待，不論來自哪個國家，我們都應該注重國民禮儀外交，如果您的鄰居有外籍人士，應該以對待自家人的規格互相尊重，才能讓外籍人士安心地根留台灣，擁抱台灣文化與融入台灣的生活，進而拉近台灣與國際間的距離。

(本文由台灣房屋不動產研究室提供)