文．洪寶山

在政府頻頻打房的政策影響下，台灣房市熱度明顯降溫，連同法拍屋市場都不若以往的盛況。

過去，許多人聽到法拍屋就會聯想到負面印象，不過，專家透露，法拍屋並非一定是不好的物件，許多是因為屋主資金周轉不靈，造成房屋被法拍的情形，其實當中有些物件具備不錯的條件，吸引特定人士收購。

104法拍網副總經理林迪重表示，許多民眾不敢碰法拍屋，主要是因為風險較高，但在風險背後，其實，也同時有取得高報酬的機會，只要能熟悉法拍市場的潛規則，就有機會創造可觀的獲利空間。節目特別邀請到林迪重，分享投資法拍屋的「眉角」，教大家如何避免買貴成為冤大頭。

買賣法拍屋 高風險高報酬

一般來說，法拍屋市場參與的人數，較普通房市來得更少，主要原因在於，法拍屋從競標、得標到後續處理等程式，都相對複雜，對於沒時間或怕麻煩的人，往往興致缺缺。

觀察目前的市場狀況，林迪重說，自從政府祭出打房措施，房市熱度明顯降溫，法拍屋市場也面臨相同問題，去年和今年的案件大幅萎縮。

儘管如此，市場還是有特定人士喜歡參與法拍屋投資，其迷人的地方在於，可用低於市價的價格買進後再脫手，賺取中間的價差。「尤其，別人不想標、不能標、不敢標的案件，獲利往往相當大。」林迪重說。大家不敢標的案件，最主要是不點交或持分的法拍屋，因為常常會有產權問題，容易造成後續貸款上的困難。

林迪重透露，不點交的案件風險較高，但背後也可望帶來不錯的報酬。舉例來說，假設某間法拍屋的行情為一千萬元，但是因為不點交，後續的貸款、法律問題需要花許多時間來處理，因此不太有人願意投標。

而每次法拍都是以市價的八折價格來標售，如果得標者在第二拍順利得標，可能只需花費六百萬元，假設後續的搬遷費或律師費花費為兩百萬元，取得成本仍僅需約八百萬元，為市價的八折，中間還是有大約兩百萬元的獲利空間。