法拍屋將暴增！　倪子仁：2016年關鍵期

好房網News記者黃慈雯／整理報導

政府打房政策多頭馬車，加上利率維持低檔、房價也未有明顯下修，被稱為房市反指標的法拍屋恐將傾巢而出。好房雜誌社長倪子仁表示，目前房市景氣低迷，未來增稅的情勢也已確定，在售屋成本逐漸被墊高但市場接手力道薄弱的情況下，斷頭戶大量釋出法拍物件預估關鍵期就從今（2015）年下半年直到2016年。

未來加稅情勢已確定，但在房市氛圍持續低迷的情況下，專家預估，從今年下半年到2016年將是法拍屋傾巢而出的關鍵期。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

好房雜誌社長倪子仁在《地球黃金線》節目中表示，近期房地合一稅改話題，讓房市多空又開始交雜，利空、利多始終無法出盡。他也預估，不論最後房地合一稅改如何定調，稅賦增加是無法改變的事實，包括房屋稅、交易所得稅、契稅等等一定都會調漲，因此，在成本不斷被墊高、房市氛圍持續冷清之下，「法拍屋可能會在今(2015)年下半年開始就會越來越多」。

他也表示，不僅法拍屋，連銀拍屋甚至是金融機構的金拍屋，也都出現很多斷頭戶，其中像是新莊副都心或是頭前段供給量較大的區域，在2011年預售屋開價每坪58萬元，但現在卻慘跌到每坪45萬元成交，等於一坪賠13萬元求售，但卻因為總價太高沒有人想接手，部分屋主發生想斷卻斷不掉的情況，而「最終這些物件也只能淪到法拍、金拍、銀拍的市場，交給敲槌哥拍賣。」

而在這波斷頭潮影響下，從推案情形可發現，建商已不得不屈就總價市場，推案捨棄大坪數宅，反將20～30坪的小宅變成主力產品，就怕也會住套房。倪子仁預估，今年下半年直到明（2016）年淡海新市鎮重劃區、新北市的重劃，包括桃園航空城、竹北，這些供給量較大的地區，斷頭戶都將傾巢而出。他建議，「高總價的產品最好見好就收，小賠就是賺，先跑先贏」。