中和待拍物件多公寓 萬華中山區大樓為主
仔細評估
【詹宜軒╱台北報導】近期名人法拍物件頻傳，使得法拍市場交易成為焦點。業者統計大台北地區自去年1月1日至今年8月底，法拍待拍物件數與房屋類型發現，雙北以新北中和區、北市萬華區、中山區量體佔前3名，中和待拍最多的產品類型是公寓，北市則以大樓待拍物件最多。

有趣的是，萬華區梧州街「金鑽石商業城」在這段期間內，共有16筆法拍物件，堪稱「法拍集中營」。寬頻房訊指出，自去年1月1日迄8月底，萬華區總待拍物件共有348件，佔大台北總待拍件數的5.2%，其中「金鑽石商業城」共16筆法拍物件，拍賣原因多為清償債務或借款，成為法拍物件最多的社區大樓。 

金鑽石商業城達16筆

周圍房仲業者透露，此案樓高10層，屋齡約10年，大樓內主要經營娛樂服務業、理容院，出入分子複雜，應是造成物件賣不掉、進而被法拍的主因。而16筆待拍物件僅有3筆標脫，標脫金額在每坪20~27萬元不等，是區域一般交易行情的一半價格。
新北市中和區總待拍物件共有352件，佔大台北總待拍件數的5.3%，最多拍賣公寓物件集中的景平路，由於是貫穿中和區的大路，凸顯量體大，整體公寓拍賣成交單價約24萬元，略低於一般交易市場價2~3成。
住商不動產中和加盟店經理翁中杰指出，景平路沿線以公寓產品居多，但興建中捷運環狀線為高架段，行經路線影響周圍公寓詢問度與價格，「最熱門的路段靠近秀朗橋、華中橋，主要是生活機能佳，若有適合的物件，可考慮出手。」
以大台北地區待拍物件最多的3區來看，標脫率皆不超過2成、平均得標拍次，亦多落在2拍以後。
寬頻房訊表示，由於中山區及萬華區內許多案件類型，屬於小套房及商業大樓內的小坪數攤位店面，向銀行取得貸款困難、利率較高，標脫機率不大。 

建議了解物件再出手

至於中和區公寓，持分案件約佔3成，因目前法拍市場多為有剛性需求的自住型民眾，持分案件產權不完整，容易有使用上的問題，故影響區域成交率。
寬頻房訊指出，以雙北市法拍屋來看，精華物件與市場行情價差頂多1~2成，萬華區大樓與中和區公寓待拍量大，雖有便宜可撿，但建議投資人須了解物件細況，避免撿錯便宜。